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                                                                                                              <kbd id='20Ujp8c060'></kbd><address id='20Ujp8c060'><style id='20Ujp8c060'></style></address><button id='20Ujp8c060'></button>

                                                                                                                      <kbd id='20Ujp8c060'></kbd><address id='20Ujp8c060'><style id='20Ujp8c060'></style></address><button id='20Ujp8c060'></button>

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                                                                                                                                      <kbd id='20Ujp8c060'></kbd><address id='20Ujp8c060'><style id='20Ujp8c060'></style></address><button id='20Ujp8c060'></button>

                                                                                                                                              <kbd id='20Ujp8c060'></kbd><address id='20Ujp8c060'><style id='20Ujp8c060'></style></address><button id='20Ujp8c060'></button>

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                                                                                                                                                              <kbd id='20Ujp8c060'></kbd><address id='20Ujp8c060'><style id='20Ujp8c060'></style></address><button id='20Ujp8c060'></button>

                                                                                                                                                                      <kbd id='20Ujp8c060'></kbd><address id='20Ujp8c060'><style id='20Ujp8c060'></style></address><button id='20Ujp8c060'></button>

                                                                                                                                                                          二八杠网

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                                                                                                                                                                            据澳大利亚房地产网站Domain报道,悉尼某房地产中介为了迎接“十一黄金周”,专门花了100万澳元(约合人民币510万元)买了一辆劳斯莱斯幻影,可以用来接送中国游客,带着游客四处观赏游玩,“顺便”看看房产。

                                                                                                                                                                            在人们印象中,中国人去澳大利亚买房都是出手阔绰,但为什么这一次,房地产中介竟自掏腰包斥重金买豪车来吸引中国人呢?这家房地产中介的主管Michael Pallier道出了真相:现在中国买家少了,钱不好赚了。

                                                                                                                                                                            今年9月,他一共卖出了4套价值1000万澳元以上的房产,其中只有一套是卖给了中国买家,其余都是澳大利亚本地人买走了。要放在去年,四套房里面的三套可能都是卖给中国人的。

                                                                                                                                                                            其中的原因,可能跟当地监管部门的限制性措施有关。

                                                                                                                                                                            从去年开始,澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)和澳大利亚央行开始对各大银行施压,要求银行收紧对国外投资者贷款政策。因为澳洲房价过分上涨令人担忧。而今年4月,澳大利亚央行提醒各大银行主要国外投资者贷款风险问题,尤其是收入来源于海外的投资者。

                                                                                                                                                                            就在澳洲央行的警告发出之后没多久,澳洲四大银行西太平洋银行、英联邦银行、澳新银行和澳大利亚国民银行几乎同时收紧了对国外投资者的放贷。

                                                                                                                                                                            除了银行收紧房贷之外,各州政府还提高了税额。

                                                                                                                                                                            悉尼所在的新南威尔士州,今年8月底开始向海外买家额外征收的4%印花税,2017财年还将征收额外0.75%土地税。此前,维多利亚州、昆士兰州都在增加税收。从2016年4月起,墨尔本所在的维多利亚州额外印花税上涨至7%,7月起,针对房产空置的业主及海外投资者土地税上涨至1.5%;昆州在2016~2017财年针对海外购房者新征新型房产税3%。从7月1日起,全澳洲境内向除拥有完税证明买家外,所有购入200万澳元以上房产的购房者开征10%豪宅税。

                                                                                                                                                                            另一位专门组织澳洲看房团的中介称,去年,每个月都能组建起三个5~6个人的团。但现在,有时候连一个团都组不起来。

                                                                                                                                                                            这也就不难理解,为什么中介要买一辆豪车来吸引买家了。此前,这家悉尼的房地产中介也用过同样的营销手法,当时是用一辆双门的宾利轿车。不过,由于双门轿车不方便客户上下,客户体验很不好。

                                                                                                                                                                            中国人买房经常登上新闻。9月30日,Domain报道称,位于悉尼摩士曼的一栋废弃庄园(下图红框部分)又被一位中国买家拍下。这栋建于1939年的房屋已经荒废了几十年,但拍卖价格仍然达到了660万澳元。

                                                                                                                                                                            但有一点需要注意,澳大利亚和很多欧美国家一样,购置的房产产权没有使用年限限制,均为永久产权,且没有遗产税。

                                                                                                                                                                            中国买家曾让澳洲中介赚疯了

                                                                                                                                                                            虽然今年澳大利亚个大银行贷款和政府税收政策,导致海外买家流失。但在之前两年,海外买家、尤其是中国买家让当地的房地产中介笑开了花。

                                                                                                                                                                            澳大利亚外来投资审核部门的年报显示,2013~14财年,中国投资者在澳房地产投资首次超过美国投资者,总额达到了124亿澳元(约合人民币633亿元),到了2014~15财年,中国人在澳洲买房总共花了高达243亿澳元(约合人民币1241亿元),是美国投资者的3倍,新加坡的6倍,要知道,在2011~12财年,这一数据仅为42亿澳元。

                                                                                                                                                                            此外,2014~15财年,外来投资审核部门批准的外来投资,有几乎一半都进入了房地产,总额约970亿澳元。

                                                                                                                                                                            面对前几年澳大利亚疯狂的楼市,房地产中介当然抽取了不少佣金。根据Localagentfinder的统计数据显示,澳大利亚各州的房产中介佣金费率都在2%以上,悉尼所在的新南威尔士州中介费率为2.11%,墨尔本所在的维多利亚州中介费率为2.13%。

                                                                                                                                                                            很多中介还会制定一种阶梯性佣金。比如成交价格里,48万以内是一档,超出48万元就是另一档。一套价值50万澳元的房产,其中48万的固定佣金费率为2%,即9600元;剩余的20000元的佣金费率为10%,即2000元。因此,这套房产佣金总额为11600元。此外,针对这11600元的佣金,投资者还得缴纳10%的增值税。

                                                                                                                                                                            “文件档案、信息数据,全部安然无恙。”这句话,让人们悬着的心放下了——强台风“莫兰蒂”挟狂风暴雨来袭,建于上世纪90年代初的厦门市档案馆,平安“挺”过难关,保管的档案资料无一受损。

                                                                                                                                                                            档案馆的重要性不言而喻,它肩负“为党管档、为国守史、为民服务”的使命,耕耘在这里的“兰台人”,将馆藏悉心呵护。档案馆常年实行24小时值班制度和节假日“四级保障”值班制度,每一轮台风来临,无论其大小,都严阵以待。

                                                                                                                                                                            档案馆更是一部城市的“活历史”。20多年来,厦门市档案馆低调地隐藏于繁华的市中心,以至于人们提起“档案馆”,似乎总有一种神秘感,或者是固定印象:密密麻麻的档案,黯淡无光的库房,电网密布的围墙……

                                                                                                                                                                            那么,档案馆里都存有哪些档案?这些档案如何保存?与普通人的生活有什么关系?本周,记者走进市档案馆,探究关于档案的“秘密”。

                                                                                                                                                                            本组文/图本报记者陈冬

                                                                                                                                                                            释问1

                                                                                                                                                                            他们都存有哪些档案?

                                                                                                                                                                            文书档案和民生档案都能查到

                                                                                                                                                                            先来看一则故事——年近七旬的市民吴先生,曾有过上山下乡的经历,回城后在厦门某工厂工作,因工伤导致单眼失明,结果遭遇辞退。身患残疾,没有居所,没有退休金,吴先生的日子过得很艰难。其实,按照规定,他可以依据上山下乡人员退休政策办理退休,但因工厂倒闭,相关档案不知从何找起,手续一直无法办理。几经曲折,吴先生走进了市档案馆,工作人员千方百计地帮助查找线索,终于在思明区档案馆找到了他当年上山下乡的档案。

                                                                                                                                                                            这样皆大欢喜的事件,隔三岔五就会在市、区档案馆上演。这是因为在档案馆里,除了机关事业单位在日常工作中产生的文书档案,名人档案,记载和反映本市历史沿革、经济、文化、社会发展等方面的档案外,还有与你我生活十分贴近的民生档案,如婚姻、安置、房契、人口普查、破产改制企业、劳动就业、毕业生分配等等。

                                                                                                                                                                            目前,市档案馆的馆藏档案分为新中国成立前和新中国成立后,以纸质载体为主,穿越历史时空400多年,是厦门历史的真实记录,同时还包括录音、录像、影片、照片、光盘等其他载体的档案,加起来有30余万卷(件)。

                                                                                                                                                                            释问2

                                                                                                                                                                            如何妥善保存档案?

                                                                                                                                                                            恒温恒湿防虫防火防盗

                                                                                                                                                                            档案库房是档案馆的核心重地,几乎所有的档案资料,都保存在库房内。在总建筑面积为3353平方米的市档案馆里,档案库房面积仅1200平方米,分布于一楼、二楼、三楼,每层一个管理员。这里戒备森严,24小时有人值守。平日里,不是专门的管理人员,其他人是一律禁止进入档案库房,包括档案馆里的其他工作人员。

                                                                                                                                                                            负责一楼库房的管理员赵树高,再过两年就要退休了。虽然年长,老赵的管理工作可一点都不马虎。有一回,有一批学生经批准要进库房参观,老赵特意安排档案馆的一名工作人员跟在队伍最后,确保门窗关好,“只有这样,我才能安心。”

                                                                                                                                                                            老赵打开加密锁,库房门开启的瞬间,一阵阴冷的风迎面而来。墙上有一个温度湿度表,温度常年控制在17℃左右,湿度保持在45%至60%之间,全部由电脑控制。“这些档案,比人过得都讲究。”说话间,老赵转动一侧的转轮,密集柜缓缓地移动着,露出排列整齐的文档资料。档案盒的侧面写着文件的年份、形成单位等信息,按年份依次排列,有点发黄的纸上记录着过往的故事……

                                                                                                                                                                            仅靠人防,远远不够。档案馆的外墙上方是高压电网,馆内监控探头多达60多个,做到“无死角”。自动消防报警系统一旦触发,气体灭火系统也将马上发生作用。

                                                                                                                                                                            释问3

                                                                                                                                                                            老旧档案如何修补?

                                                                                                                                                                            全靠人工一双巧手裱糊

                                                                                                                                                                            就像人生病进医院首先要做检查一样,当一批文件作为档案进入档案馆进行永久保存之前,一定要经过彻底的消毒。

                                                                                                                                                                            在一楼一间不足10平方米的屋子里,一台真空充氮除虫灭菌装置正在默不作声地工作,在档案馆待了31年的李志明,平时也兼顾档案消毒的工作。他大致介绍了消毒的过程——首先要把档案装进机器里,然后抽真空,保持72小时,再加入纯氮加压,保持12个小时,通过真空挤压和加氮高压使菌虫爆裂,加上氮气稀释空气中的氧分子,令菌虫缺氧而死。“这两层的功效,基本上可以100%杀菌除虫。”

                                                                                                                                                                            在2楼的修复室,林春云也正忙碌着,陪伴她的是一份份珍贵历史档案。把残缺破损的民国时期档案一张张轻轻放置在塑料垫上,用浸润在手工调制的浆糊里的刷子刷一遍,拿着镊子等工具对着纸张“动手术”,捏、刷,反复数遍,直到纸张完全附着在塑料垫且没有产生一点气泡,之后,再将白宣纸裱贴上去,完全晾干,再修补。看似简单的几个动作,凝聚的却是厚重的历史文化和一份沉甸甸的责任。

                                                                                                                                                                            馆藏的一些清朝和民国时期的档案,由于历史久远和过去完全依靠查阅原件的传统利用方式,已经不同程度地存在损害现象。这时,数字化信息管理中心就要“登场”了。数十位工作人员,忙着通过打字、扫描、数码相机等方式进行电子转化,让档案留存的时间更为久远。

                                                                                                                                                                            【记者手记】

                                                                                                                                                                            让历史记录 离市民更近些

                                                                                                                                                                            “青灯黄卷,皓首穷经”,曾有人这样形容档案工作的枯燥与平淡。

                                                                                                                                                                            的确,和档案馆的工作人员接触中,印象最深的便是他们的低调与认真。面对日复一日的重复工作,他们选择的是默默坚守。

                                                                                                                                                                            市档案馆不仅是一座历史的记录室,更伴随着厦门的成长和发展。只不过,由于场地的限制,档案馆无法真正与市民拉近距离。

                                                                                                                                                                            一个令人兴奋的消息是,新的档案馆大楼已确定选址,面积将比现在的扩容9倍,还会增加实物展厅实时互动。档案馆的工作人员翘首期待,他们希望能改变市民对档案馆的观念和认识,把过去“门可罗雀”的档案馆,打造成像图书馆那样受欢迎的公共文化场所。

                                                                                                                                                                            10月3日下午,即将迎来2018年世界杯亚洲区预选赛12强赛小组赛第三个对手叙利亚,中国男足在陕西省体育场内场进行了赛前适应训练。和以往一样,高洪波的训练只对媒体开放了15分钟。相比之下,叙利亚队的心态似乎更为放松。在陕西省丈八训练基地,叙利亚队的首堂下午训练课全程开放,不仅没有限制中国记者观看和拍摄,对于一帮凑热闹的西安球迷也很“宽容”。

                                                                                                                                                                            扬子晚报特派记者 黄启元 西安电

                                                                                                                                                                            压力山大 高洪波将封闭进行到底

                                                                                                                                                                            面对本组实力相对最弱的对手叙利亚,中国男足若想保留晋级世界杯的希望,这场比赛不容有失。

                                                                                                                                                                            在本届12强赛前两轮的比赛中,中国男足先后客场2:3负于韩国队以及主场0:0逼平伊朗队,两轮战罢还未尝胜绩,目前暂时是以进球数的优势排在小组第四位。不过考虑到韩国队和伊朗队当属本小组进军俄罗斯世界杯的热门球队,所以这样的成绩暂时还不会对中国男足的世界杯前景产生决定性的影响,但不可否认接下来与叙利亚队的主场比赛,中国男足则必须要全取3分,否则很有可能提前失去晋级的主动权——实际上,自从1982年西班牙世界杯亚洲区外围赛,中国男足被沙特送上附加赛从而惨遭淘汰之后,中国足球一直就对命运被别人掌握相当敏感。因此自从9月26日在武汉集训开始,中国男足的集训始终对外封闭进行。显然,高洪波是在用他的方式在认真准备着比赛,毕竟他比任何人都清楚中国男足与叙利亚比赛的意义。

                                                                                                                                                                            在抵达西安之后的两堂训练课上,高洪波继续将封闭进行到底。在有限的15分钟里,记者只能大致观察一下球场的草皮情况和球员们的身体状况。首先,西安陕西体育场球场草皮情况比较良好,并没有出现此前外界传言的“斑秃”。此外,国脚们的状态难言最佳。目前摆在高洪波面前的头等任务,便是调整好球员的比赛状态,帮助他们通过训练尽快找到进球的感觉。

                                                                                                                                                                            云淡风轻 叙利亚称压力都在中国这边

                                                                                                                                                                            相比中国队训练的全封闭模式,叙利亚显得有些“云淡风轻”。10月2日傍晚,该队在西安的第一堂下午训练课,没有任何限制和封闭要求。全程开放,不仅是针对中国记者,还有前来一凑热闹的很多西安球迷。在整堂训练课之中,叙利亚队体现出很有激情的一面。无论是半场分组对抗,还是射门练习,“强悍”本色无处不在。

                                                                                                                                                                            “我们确实在前两轮的12强赛中没有取得破门,这一战对阵中国,希望能够打破僵局。但对于球队来讲,由谁完成进球并不重要,最关键的是球队的比赛结果。”叙利亚前锋艾赫迈德·多尼在这一天的训练课中,表现尤为神勇。由于他将头发染成黄色,在训练场上十分醒目。更有趣的是,主教练哈基姆将原本属于头号射手赫里宾的8号球衣,交由艾赫迈德·多尼身披。一时间,“不明真相”的人们还真把他当做了赫里宾。谈到10月6日同中国队的比赛,艾赫迈德·多尼没有任何进球宣言,“我们的目标就是争取拿到分数,全力完成任务。”

                                                                                                                                                                            而在中场球员扎赫尔·米达尼看来,尽管中国男足的老到经验是一种优势,但还是存在着明显的“弱点”——压力。“前两轮对阵韩国和伊朗,中国男足表现不错,但没有取胜。我觉得等到10月6日,主场作战的中国男足会有很大的压力。”他说,“可能在对阵叙利亚时,中国男足很是希望在我们身上全取三分,拿到一个不错的结果。但比赛压力会完全在他们那一边,而我们则会很轻松。”

                                                                                                                                                                            国足球票半小时售罄 黄牛开双倍价求票

                                                                                                                                                                            10月6日,国足将在西安迎战12强赛的第三个对手叙利亚队,比赛的门票已被球迷分别通过线上、线下渠道抢购一空,那些借国庆长假之机赶到西安却一票难求的足球铁杆们纷纷聚集到陕西体育场附近等候“意外惊喜”。

                                                                                                                                                                            10月3日,西安的气温高达30摄氏度以上,部分先期抵达古城的记者也对这里的“高温”感到诧异。比西安气温更“热”的恐怕还是这里的球市。此前有球迷通过互联网吐槽,认为中、叙比赛设定的“低至180元,最高1280元”的票价价位仍有些“不接地气”,但事实上,9月21日当天网上实名制球票销售程序刚刚启动不到半小时,所有档位可售球票便售罄。业内人士对此分析认为,中、叙比赛球票炙手可热不仅仅因为比赛性质的重要,还因为比赛时逢国庆假期,能够借度假之机看上一场优质足球比赛,岂不是两全其美?

                                                                                                                                                                            记者在陕西体育场东门外,也就是球迷观赛的最主要入口处看到,有部分球迷支起了小桌,然后在桌上摊开了印有索票字样的打印纸。一位操着非陕西口音的男士,举着印有“回收球票”字样的告示,逢人就问“有没有票?”他对记者说,“别指望还能从官方渠道买到正价的球票了,你要是有票,我按票面价格两倍收,有多少要多少。”

                                                                                                                                                                            扬子晚报特派记者黄启元西安电

                                                                                                                                                                            央广网北京10月4日消息(记者张慧娟)据经济之声《天下财经》报道,在“金九银十”交界,国内多地接连出台楼市新政。从9月30号到10月3日,也就是昨天。短短四天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共9个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。

                                                                                                                                                                            本轮限购以差异化为特点,不同地区不同政策